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Vous êtes FICP - Interdit bancaire - Surendetté - Vous avez besoin de trésorerie ...
Le réméré, Faculté de rachat
Créé par la Loi 1804-03-06 promulguée le 16 mars 1804, le remere est un moyen d’obtenir des capitaux par le biais de la vente d’un bien immobilier et du rachat de celui-ci dans un délai de 60 mois maximum. Le délai ainsi que le prix de rachat sont fixés contractuellement chez le notaire entre l’investisseur et vous et ceci dès le départ de l’opération.
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Les cas d'utilisation les plus classiques du réméré
Réaliser une opération de restructuration par la vente à réméré s'adresse essentiellement aux personnes qui ne peuvent plus avoir recours aux crédits bancaires. On retrouve dans ces personnes les FICP, les interdits bancaires, les surendettés mais aussi les artisans et commerçants en difficultés de trésorerie.

Le cas le plus fréquent est celui du fiché FICP. Ce dernier se retrouve inscrit par sont établissement de crédit, généralement lorsqu'il  a eu plus de deux incidents de paiement d'échéances de crédit. Les conséquences de cette inscription au fichier FICP sont irréversibles puisqu'iI devient alors, pour le fiché FICP, impossible de restructurer ses dettes par l'intermédiaire d'un crédit et ce jusqu'à son effacement du dit fichier.

On retrouve ici toute l'utilité de la vente à réméré qui permet dans le cas du FICP mais également dans le cas de l'interdit bancaire et du surendetté de sauvegarder le patrimoine immoblier en évitant la vente aux enchères demandée inévitablement par les créanciers.

Une fois les créanciers soldés, les fichages FICP, FCC, interdits bancaires peuvent être levés. Après une période "probatoire" de quelques mois le vendeur peut racheter son bien immobilier en réalisant un crédit immobilier classique.

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Fichier FICP : Les réponses à vos questions.


A Quoi sert le fichier FICP ?

Il permet d’informer les banques et organismes de crédit, à l’occasion exclusivement des demandes de crédit présentées par les particuliers, sur les personnes qui rencontrent des difficultés dans le remboursement d’un crédit qu’elles ont contracté, y compris lorsque ce crédit est constitué par un découvert. Afin d’éviter le surendettement,le crédit demandé sera le plus souvent refusé.

Que contient le fichier FICP ?

Sont enregistrés les nom, prénom, date et lieu de naissance du débiteur, la nature de l’incident de paiement, le nom de l’organisme ayant procédé à l’inscription ainsi que les informations relatives aux procédures de règlement de surendettement.

Quels sont les critères d’inscription dans le fichier FICP ?

Pour être inscrit, il faut être l’auteur d’un incident de paiement caractérisé.

Ainsi, sont inscrites :

  • les personnes qui n’ont pas payé 2 mensualités consécutives de leur crédit ou qui sont débiteurs d’un montant du double d’une mensualité ;
  • les personnes qui sont poursuivies en justice pour défaut de paiement où lorsqu’il y a déchéance du terme après une mise en demeure infructueuse ;
  • les personnes qui sont redevables d’une somme d’au moins 500 €  depuis plus de 60 jours et qui n’ont pas répondu à une mise en demeure de leur créancier ;
  • L’autre critère d’inscription concerne le dépôt d’un dossier de surendettement auprès de la Banque de France
Qui peut procéder à une inscription ?

Les organismes de crédit, les établissements bancaires créanciers et les services financiers de la Poste, ainsi que la commission de surendettement de la Banque de France pour les personnes qui font l’objet d’une procédure de surendettement.

Combien de temps sont conservées les informations dans ce fichier ?

Les informations sont supprimées du FICP d ès la régularisation de la dette, ou à défaut, à l’expiration d’un délai de 5 ans.

En cas de procédure de surendettement, à l’expiration d’un délai de 10 ans, ou dès règlement intégral des dettes auprès de tous les créanciers figurant au plan ou au jugement.

Qui peut consulter le fichier FICP ?

Les personnes habilitées des organismes de crédit, des établissements bancaires et des services financiers de la Poste exclusivement dans le cadre de l’octroi d’un crédit

Comment sont informées les personnes fichées ?

  • Par l’intermédiaire d’une clause figurant dans leur contrat de crédit puis avant toute inscription au FICP, par une mise en demeure de régulariser dans le délai d’un mois l’incident de paiement.
  • Lors du dépôt du dossier de surendettement à la Banque de France

Comment obtenir communication et/ou rectification des données ?

Auprès de n’importe quel comptoir de la Banque de France, en présentant une pièce d’identité. Il n’est pas remis de copie de l’enregistrement à la personne fichée. Cette règle a pour objet de protéger les personnes inscrites au FICP en évitant que puisse se développer la pratique des « certificats de solvabilité ».

Textes encadrant le fichier FICP.

  • Loi 89-1010 du 31.12.1989 intégrée au code de la consommation (art.L.333-4 et L. 333-5)
  • Règlement modifié du comité de la réglementation bancaire n° 90-05

Délibérations de la CNIL :

  • n° 89-108 du 26.09.1989,
  • n° 90-029 du 06.03.1990,
  • n° 93-019 du 02.03.1993,
  • n° 96-019 du 19.03.1996 et n° 99-053 du 18.11.1999,
  • n°03-050 du 20.11.2003
Exemple Réméré

1 - RéméréCentrale vous permet de vendre votre bien immobilier sous forme de réméré à un investisseur qui s'engage à vous le revendre dans les 5 ans à un prix convenu dès le départ.

2 - Vous continuez à occuper votre bien en contre partie du versement d'un loyer ajusté à vos revenus financiers.

3 - Vous disposez de l'argent de la vente à réméré pour solder vos dettes ou lancer un nouveau projet. Le délai de rachat que vous obtient RéméréCentrale auprès des investisseurs vous permet de faire lever vos fichages FICP FCC et interdit bancaire en toute tranquillité.

4 - Votre situation financière assainie et vos fichages bancaires levés, les partenaires financiers de RéméréCentrale vous assistent dans vos démarches auprès des banques afin de refinancer l'acquisition de votre bien immobilier.

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Compte tenu de votre situation, aucune banque ne vous accordera de crédit même si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier.
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Chaque mois passé rajoute des frais sur vos dettes auxquelles vont bientôt se greffer les honoraires des avocats de vos créanciers pour la mise en vente aux enchères de votre bien. Au total plusieurs milliers d'euros de perdus.
Le réméré est LA solution.
Grâce à la vente de votre bien vous disposez de l'argent nécessaire à :
1
Solder vos créanciers et disposer d'une trésorerie
2
Arrêter les procédures judiciaires.
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Faire lever vos fichages FICP, interdit bancaire
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Retrouver votre équilibre financier
5
Financer le rachat de votre bien
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